Τι με συμφέρει να κάνω, να πουλήσω το ποσοστό μου;

6 Δεκεμβρίου 2013

Αναγνώστρια μας ρώτησε: κληρονομησα ενα διαμερσμα απο καποια θεια μου που με διαθηκη της το αφησε σε μενα και στον γιο μου ο γιος μου απεβιωσε προ ημερων μπορω εγω που εχω το 50 τη κυριοτητος ενω το αλλο 50 ανηκει στην νυφη μου και στα 2 ανηλικα παιδια της λογω διαφωνιας με την νυφη μουνα προβω ξεχωριστα στην πωληση του δικου μου ποσοστου ως κατεχουσα το μεγαλυτερο ποσοστο κυριοτητος η νυφη μου δεν συμφωνει να το πουλησουμε  ομως εγω θελω λογω χρεων μου να το  πουλησουμε  η τελικα να προβω αποκλειστικα εγω στην πωληση τυ δικου μου ποσοστου σας ευχαριστω 

 Στο ερώτημα απαντά η νομικός Χρύσα Εψίμου 

H κυρία κατ΄ αρχήν μπορεί να πουλήσει μόνο το ποσοστό της 50%, απλώς η αγοραστική του αξία μειώνεται εκ των πραγμάτων, διότι ιδιαίτερο αγοραστικό ενδιαφέρον δεν υπάρχει για ποσοστά εξ αδιαιρέτου, αφού οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές συνήθως αποφεύγουν να μπλέκονται σε μη ολόκληρα ποσοστά. Πάντως, αν βρεθεί αγοραστής, τίποτε δεν την εμποδίζει. Αν, όμως δεν καταλήξει στη λύση αυτή, τογεγονός ότι έχει μόνο το 50% δεν σημαίνει ότι δεν θα μπορέσει ποτέ να εκμεταλλευθεί το ακίνητο αυτό.Εχει, λοιπόν,τις εξής δυνατότητες: 1.- να κρατήσει την κυριότητα του σπιτιού και, αν το ακίνητο χρησιμοποιείται από τη νύφη της, να ζητήσει το 50% του ενοικίου, που θα εισέπραττε, αν το ενοικίαζε 2.-να ζητήσει από το Δικαστήριο να διατάξει την πώληση του ακινήτου με πλειστηριασμό, οπότε από τοτίμημα του πλειστηριασμού θα αφαιρεθούν οι δαπάνες πλειστηριασμού (συμβολαιογραφικά, δημοσιεύσεις κ.λ.π.) τυχόν οφειλές προς το δημόσιο κ.λ.π. και το υπόλοιπο θα το μοιραστεί η κυρία με τη νύφη της κατά το ήμισυ και 3.- να ζητήσει από τη νύφη της να αγοράσει το ποσοστό της ή να της πουλήσει το δικό της για να αποφεύγονται οι μεταξύ τους συγκρούσεις.

ΜΟΙΡΑΣΟΥ ΤΟ! :
ΡΩΤΗΣΤΕ ΤΟΥΣ ΕΙΔΙΚΟΥΣ
ΜΑΖΑ***** ****
02:40 Σάββατο 4/01/2014
ΘΑ ΠΑΡΑΚΑΛΟΥΣΑ ΜΙΑ ΑΜΕΣΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΚΑΠΟΙΟ ΝΟΜΙΚΟ ΚΑΘΩΣ ΜΕ ΠΙΕΖΕΙ Ο ΧΡΟΝΟΣ ΣΤΗΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΟΥ ΜΕΝΩ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΥΟ ΙΔΙΟ ΚΤΗΤΕΣ ΕΓΩ ΠΟΥ ΕΧΩ ΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩ ΚΑΙ ΕΝΑΣ ΑΛΛΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΠΕΝΤΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΑΣ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΚΑΤΟΙΚΕΙΕΙΜΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΝΕΙ Η ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΣΕ ΛΙΓΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΑΛΛΑ ΚΑΝΕΙΣ ΔΕΝ ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΟΙ ΜΕΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΜΕ ΤΟ ΠΡΟΣΧΗΜΑ ΟΤΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΝΩ ΕΩΣ ΤΩΡΑ ΤΗΝ ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΑΝ Ο ΜΕΓΑΛΟΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΔΙΑΦΟΡΕΙ ΠΑΝΤΕΛΩΣΣΕ ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΟΥ ΤΟΥ ΕΓΙΝΕ ΝΑ ΔΟΘΟΥΝ ΣΕ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕ ΝΑΙ ΑΛΛΑ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΝΑ ΤΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΤΕΣ ΤΟΥ ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΔΗΛΩΝΟΥΝ ΟΤΙ ΔΕΝ ΔΕΧΟΝΤΑΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΠΑΙΡΝΕΤΑΙ ΚΑΜΜΙΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΧΟΥΝ ΔΕ ΑΚΟΥΣΤΕΙ ΑΚΙ ΤΡΕΛΛΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΟΠΩΣ ΑΦΟΥ ΕΙΜΑΙ Ο ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΙΜΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ ΝΑ ΑΣΚΩ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΜΟΝΙΜΑ ΕΓΩ ΚΑΙ ΟΤΙ ΝΟΜΙΚΑ ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΑΦΗΣΩ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΕΓΩ ΣΚΟΠΕΥΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΜΕ ΘΕΜΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΡΘΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΩ ΜΙΑ ΔΕΥΤΕΡΗ ΕΠΑΝΑΛΗΠΤΙΚΗ ΑΝ ΚΑΙ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΕΝ ΕΡΘΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΘΑ ΒΑΛΩ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΟΤΙ Η ΘΗΤΕΙΑ ΜΟΥ ΕΧΕΙ ΛΗΞΕΙ ΚΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΚΑΙ ΟΠΟΤΕ ΑΠΟΦΑΣΗΣΟΥΝ ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΟΥΝ ΝΑ ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΩΣΟΥΝ ΕΠΕΙΔΗ ΔΕ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΓΙΑ ΝΑ ΕΙΣΠΡΑΤΕΙ ΤΟ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΝΑ ΚΛΕΙΣΩ ΤΟ ΚΑΛΟΡΙΦΕΡ ΚΑΙ ΝΑ ΑΦΗΣΩ ΔΕΗ ΚΑΙ ΕΥΔΑΠ ΑΠΛΗΡΩΤΑ ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΑΝ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΔΕΕΝ ΤΟΥΣ ΣΥΓΚΙΝΗΣΕΙ ΣΚΟΠΕΥΩ ΝΑ ΣΤΡΑΦΩ ΝΟΜΙΚΑ ΚΑΤΑ ΤΟΥ ΑΔΙΑΦΟΡΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ο ΟΠΟΙΟΣ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΔΕΝ ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΕΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΓΙΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΝΑ ΖΗΤΗΣΩ ΤΗΝ ΤΙΜΩΡΙΑ ΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑ ΜΑΣ ΤΗΝ ΥΓΕΙΑ ΜΑΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΓΚΑΤΑΛΕΙΨΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΣΑΣ ΡΩΤΗΣΩ ΑΝ ΣΕ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΑΝΑΦΕΡΩ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ Η ΠΟΙΟΙ ΝΟΜΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΤΕΛΟΣ ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΤΗΛ ΝΟΜΙΚΟΥ ΠΟΥ ΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ ΜΕ ΤΕΤΟΙΕΣ ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΩΣΤΕ ΝΑ ΤΟΝ ΕΠΙΣΚΕΥΤΩ ΓΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ Η ΤΗΝ ΣΥΝΤΑΞΗ ΕΞΩΔΙΚΟΥ ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΚΑΙ ΑΝΑΜΕΝΩ ΑΜΕΣΑ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΑΣ Η ΕΣΤΩ ΕΝΑ ΤΗΛ ΝΟΜΙΚΟΥ
ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ